租屋或買房成本比較
填房價、房貸與租金，看看住同樣久後，買房或租屋各花多少錢。
算得明白 · 做得輕鬆
租金投報率試算
輸入房價、租金、出租月數與費用，分開看滿租毛報酬與扣費後估算。
保存在這個瀏覽器。換裝置前，可到「我的工具」匯出備份。
扣除已填費用的年租金報酬率
2.4%
滿租毛報酬未扣費；另一個比率只扣你填入的費用。結果不是保證獲利，也不是自備款報酬。
滿租、不扣費的毛報酬率3.6 %
依出租月數估算的年租金300,000 元
扣費後一年租金結餘240,000 元
代入步驟
- 30000 × 10 − 60000 = 240000
- 240000 ÷ (1000 × 10000) × 100 = 2.4%
滿租毛報酬率＝月租×12÷房屋總價；扣費後估算＝（月租×出租月數−一年費用）÷房屋總價。請自行計入當年房屋稅、地價稅、管理費、修繕、保險及其他已知費用，未填項目不會自動估算；兩種比率的分母均為房屋總價，不代表自備款報酬。未含未填稅費、買賣價差、交易成本、貸款本金或資金機會成本；不保證出租或投資收益。假設固定月租，實際請以合約、稅務及收支為準。
計算方式與適用範圍
滿租毛報酬率＝月租×12÷房屋總價；扣費後估算＝（月租×出租月數−一年費用）÷房屋總價。請自行計入當年房屋稅、地價稅、管理費、修繕、保險及其他已知費用，未填項目不會自動估算；兩種比率的分母均為房屋總價，不代表自備款報酬。未含未填稅費、買賣價差、交易成本、貸款本金或資金機會成本；不保證出租或投資收益。假設固定月租，實際請以合約、稅務及收支為準。
參考來源：臺北市政府地政資料：租金報酬計算例
租金投報率試算：從輸入到結果
先確認這次要算什麼
分別估算房屋滿租、未扣費的毛比率，以及按出租月數和已填費用計算的年租金比率。
欄位怎麼填
填房屋總價、固定月租、0至12個出租月數和一年費用；稅、修繕、保險等按已知資料合計。
跟著算一個完整例子
房價1000萬元、月租3萬元，滿租毛比率3.6%；出租10個月、年費用6萬元，扣費後為2.4%。
結果要怎麼讀
滿租毛比率用月租乘12除房價；另一比率用月租乘出租月數，扣年費用後再除房價。
哪些情況需要另外核對
扣費後結果可能為負，代表已填費用超過該假設的租金；沒有自動算出未填費用。
接著怎麼用
兩者分母都用房屋總價，不是自備款報酬；房價漲跌、貸款本金、買賣成本與未填費用不含在內。