租屋或買房成本比較

租屋或買房成本比較：從輸入到結果

先確認這次要算什麼

租屋或買房不能只比較每月租金與房貸月付，因為還掉的本金可能變成房屋淨值。這頁使用相同居住月數，列出買房現金支出，再扣掉期末售屋、付費與清償貸款後的淨值，和同期間租金並排。結果是名目成本比較，不是家庭財務決策建議或房價預測。

欄位怎麼填

填購屋總價、自備款與固定房貸利率，貸款本金就是總價減自備款。自備款請勿包含代書、契稅或其他購屋費用，這些另外填在一次性費用中。比較期間與貸款期數都使用整月，貸款採每月底本息平均攤還；如果全額自備，房貸月付與未還本金都為零。

跟著算一個完整例子

持有每月其他費用請自行加總管理、稅費、保險與修繕月攤，不要再次放入房貸本金或利息。租金欄使用整段期間固定月租，押金假設可以全額退回所以不計入成本；不能退回的費用與租金調整未納入。售價和售屋費用是你自己設定的情境，請用不同售價再試一次，觀察結果對假設的敏感程度。

結果要怎麼讀

小額核對例子：房價120000元、全部自備、住24個月，購屋費1000元，每月其他費100元，期末售價仍120000元，售屋費2000元。買房淨成本＝120000＋1000＋2400−118000＝5400元。相同期間每月租500元，租金為12000元。這些是方便驗算的假設數字，沒有引用房價或租金行情。

哪些情況需要另外核對

有房貸時，每期先由未還本金計算月息，再把月付款扣除利息後的部分減本金。期末淨值＝假設售價−售屋費用−未還本金。若售價不足清償貸款，淨值可以是負數，差額會留在買房淨成本中；若期間超過貸款期數，只算到還清為止，不持續虛增房貸付款。

接著怎麼用

本頁沒有折現、未買房資金的投資收益、租金漲幅、稅務優惠、寬限期或浮動利率；因此不能稱為完整投資淨資產比較。CFPB來源只用於本金、利息與持有費用的基本區別，不套用美國稅制。需要詳細逐期貸款明細，請接著使用貸款月付試算；搬入租屋的押金、家具和初期現金，則交給租屋入住預算工具。